1.力學性能:主要包括拉伸強度和撕裂強度。

　　撕裂強度

　　膜材的撕裂強度比拉伸強度低得多。

　　PVC膜材具有中等的撕裂強度，PTFE膜材具有較高的撕裂強度。

　　注意：實際工程中，很多破壞都是由撕裂造成的，因此在膜結構設計中要特別注意避免應力集中。

2.光學性能:可濾除大部分紫外線，防止內部物品褪色。

　　PTFE膜材的透光率能達到25％，PVC膜材則為13％左右。

　　透射光在結構內部會產生均勻的漫射光；夜晚在周圍環境光和內部照明的共同作用下，結構表面會發出自然柔和的光輝。

3.自潔性能:

　　PTFE膜材和經過特殊表面處理的PVC膜材具有很好的自潔性能，雨水會在其表面聚成水珠流下，使膜材表面得到自然清洗。

　　注意：對于清洗比較困難的膜結構建筑，宜優先選用PTFE膜材或經過特殊表面處理的PVC膜材。

4.聲學性能:

　　一般膜結構對于低于60Hz的低頻幾乎是透明的，對于有特殊吸音要求的結構可以采用具有FABRASORB裝置的膜結構，這種組合比玻璃具有更強的吸音效果。

5.防火性能:

　　當前廣泛使用的膜材料防火等級為Bl級，屬難燃材料。防火性能指標達到法國、德國、美國、日本等多國防火標準。

6.保溫性能:

　　單層膜材料的保溫性能與磚墻相同，優于玻璃。同其它材料的建筑物一樣，膜建筑內部也可以采用其它方式調節其內部溫度。